İmar durumu, bir parselin hangi amaçla ve hangi yapılaşma koşullarıyla kullanılabileceğini gösterir. Konut, ticaret, sanayi veya tarım gibi kullanım kararı; emsal, TAKS, kat sınırı, yapı yüksekliği, çekme mesafeleri ve yapı nizamı bu kapsamda değerlendirilir.

İnternette görülen imar haritaları arsa hakkında ön bilgi sağlayabilir. Ancak mimari proje ve ruhsat işlemlerinde ilgili idarenin düzenlediği güncel imar durum belgesi ile bu belgenin dayandığı uygulama imar planı ve plan notları esas alınır.

Bir parsel için yalnızca “imarlı” denmesi yeterli değildir. Asıl öğrenilmesi gereken, parselin hangi kullanım amacıyla, ne kadar ve hangi koşullarda imarlı olduğudur.

İmar Durumu Ne Demek?

İmar durumu; bir parselin güncel mevzuat, uygulama imar planı ve plan notları doğrultusundaki kullanım kararını ve yapılaşma şartlarını ifade eder.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde imar durum belgesi; yapının inşa edileceği imar parselini sınırları ve boyutlarıyla gösteren, kullanım kararları ile yapılaşma şartlarını içeren belge olarak tanımlanır.

Belge incelenerek şu sorulara yanıt aranabilir:

• Parsel konut, ticaret, sanayi veya başka bir kullanım alanında mı?
• Arsaya bina yapılabilir mi?
• Yapı parselin ne kadarına oturabilir?
• Toplam emsale dâhil inşaat alanı kaç metrekare olabilir?
• En fazla kaç kat veya hangi yüksekliğe kadar yapı yapılabilir?
• Bina parsel sınırlarından ne kadar uzaklaştırılmalıdır?
• Ayrık, bitişik veya blok nizam mı uygulanacaktır?
• Parselin yola terk edilecek bölümü var mı?
• Tevhit veya ifraz işlemi gerekiyor mu?
• Otopark, cephe, çatı ve bodrum katla ilgili özel şartlar bulunuyor mu?

İmar durumu, mimari projenin temel sınırlarını belirler. Ancak tek başına inşaata başlama izni değildir. İnşaat için imar koşullarına uygun projelerin hazırlanması, onaylatılması ve yapı ruhsatının alınması gerekir.

İmar Durumu, İmar Planı ve Yapı Ruhsatı Aynı Şey mi?

Bu kavramlar birbirine bağlıdır ancak aynı belgeyi ifade etmez.

Tapuda “arsa” yazması yapı ruhsatı bulunduğu anlamına gelmez. İmar durum belgesi de yapı ruhsatının yerine geçmez.

Arsanın İmar Durumu Neyi İfade Eder?

Arsanın imar durumu, parselin güncel plan kararlarına göre nasıl değerlendirilebileceğini gösterir. Arsanın piyasa değeri ve üzerine yapılabilecek projenin büyüklüğü bu koşullardan doğrudan etkilenir.

İmar durumu değerlendirilirken yalnızca emsal oranına bakılmamalıdır. Parselin geometrisi, çekme mesafeleri, yola cephe durumu, terk alanları ve plan notları kullanılabilir yapı alanını azaltabilir.

Örneğin aynı büyüklükteki iki arsanın emsal oranları eşit olsa bile biri dar ve düzensiz, diğeri düzgün dikdörtgen biçiminde olabilir. Çekme mesafeleri uygulandığında ilk arsaya uygun bir yapı yerleştirmek daha zor olabilir.

Bu nedenle arsa almadan önce yalnızca satış ilanındaki bilgilere güvenilmemeli; güncel belge, plan paftası ve plan notları birlikte incelenmelidir. Satın alma sürecindeki diğer kontroller için arsa alırken dikkat edilmesi gerekenler rehberinden yararlanılabilir.

İmar Durumu Nasıl Belirlenir?

Bir parselin imar durumu, yalnızca belediyenin verdiği tek bir kararla belirlenmez. Üst ve alt ölçekli planlar, plan notları, imar mevzuatı ve varsa özel alan kararları birlikte değerlendirilir.

Başlıca belirleyiciler şunlardır:

• Çevre düzeni planı
• Nazım imar planı
• Uygulama imar planı
• Uygulama imar planı notları
• Parselasyon planı
• İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler
• Koruma, kıyı, orman, tarım veya sit alanı kararları
• Ulaşım ve altyapı kararları
• Mahkeme kararları ve plan iptalleri
• Askıdaki veya kesinleşmiş plan değişiklikleri
• İlgili kurumların görüşleri

Özel kanunlara tabi alanlarda belediyeden başka kurumların yetkisi veya görüşü bulunabilir. Bu nedenle belediyenin çevrim içi ekranında görülen bilgi, özel alan kararları incelenmeden yeterli kabul edilmemelidir.

1/5000 ve 1/1000 İmar Planı Arasındaki Fark Nedir?

Nazım imar planı çoğunlukla 1/5000 ölçekte hazırlanır. Yerleşimin gelişme yönünü, nüfus ve yapı yoğunluğunu, ana ulaşım sistemini ve genel kullanım kararlarını belirler.

Uygulama imar planı ise çoğunlukla 1/1000 ölçektedir. Yapı adaları, yollar, kullanım kararları, yapı nizamı, kat veya yükseklik sınırı ve parsel bazında uygulanabilecek koşullar bu planda ayrıntılandırılır.

Parsel için proje hazırlanırken yalnızca 1/5000 ölçekli nazım planına bakılması yeterli değildir. Güncel 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve plan notları esas alınmalıdır.

Nazım planda konut gelişme alanında görünen bir bölgenin uygulama planı henüz hazırlanmamış olabilir. Böyle bir durumda nazım plan kararı tek başına doğrudan yapı ruhsatı hakkı oluşturmaz.

İmar Durum Belgesinde Hangi Bilgiler Bulunur?

Belgenin biçimi belediyeye ve kullanılan yazılıma göre değişebilir. Bununla birlikte çoğu imar durum belgesinde aşağıdaki bilgiler yer alır:

Belgede yazan değerler tek tek değil, birlikte değerlendirilmelidir. Emsalin uygun olması, çekme mesafelerinden sonra projeye yeterli alan kalacağı anlamına gelmeyebilir.

İmar Durumu Konut Ne Demek?

“İmar durumu konut” ifadesi, parselin imar planındaki kullanım kararının konut alanı olduğunu gösterir. Bu alanda plan ve plan notlarında izin verilen niteliklerde konut yapıları tasarlanabilir.

Ancak “konut imarlı” ifadesi şu bilgileri tek başına açıklamaz:

• Kaç kat yapılabileceği
• Toplam inşaat alanı
• Taban oturumu
• Ayrık veya bitişik nizam
• Birden fazla bağımsız bölüm yapılıp yapılamayacağı
• Ticari kullanım bulunup bulunamayacağı
• Bodrum ve çatı katlarının kullanım koşulları
• Parselde terk veya tevhit zorunluluğu
• Yapı ruhsatının hemen alınıp alınamayacağı

Konut imarlı bir arsa değerlendirilirken emsal, TAKS, kat sınırı, çekme mesafeleri ve plan notları birlikte okunmalıdır.

T1 İmar Durumu Nedir?

T1, T2 ve T3 gibi kodların Türkiye genelinde geçerli tek bir anlamı yoktur. Bu kodlar bazı imar planlarında ticaret alanı alt sınıflarını, bazılarında farklı kullanım veya yoğunluk gruplarını, bazı özel projelerde ise tamamen başka unsurları gösterebilir.

Bu nedenle “T1 her yerde ticaret alanıdır” veya “T2’de konut yapılabilir” gibi genellemeler güvenilir değildir.

T1, T2 veya T3 koduyla karşılaşıldığında şu belgeler incelenmelidir:

1. İlgili imar planının lejantı
2. Plan notları
3. Plan açıklama raporu
4. Belediye veya yetkili idarenin yazılı açıklaması
5. Varsa plan değişikliği kararları

Kodun yanındaki renk de tek başına yeterli değildir. Doğru anlam, ilgili planın kendi lejantı ve plan notlarından öğrenilir.

İmar Durumu Renkleri Ne Anlama Gelir?

İmar paftalarında kullanım kararları renk, tarama ve sembollerle gösterilir. Konut, ticaret, sanayi, park, eğitim, sağlık ve yol alanları farklı renklerle ayrılabilir.

Ancak ekrandaki renge bakarak kesin sonuca varılmamalıdır. Aynı rengin farklı tonları farklı yoğunluk sınıflarını gösterebilir. Belediye CBS ekranlarındaki renkler ile onaylı plan paftasındaki gösterimler de birebir aynı olmayabilir.

Bir imar planı okunurken şu sıra izlenmelidir:

1. Parsel plan üzerinde bulunur.
2. Parselin rengi ve taraması belirlenir.
3. Lejanttan kullanım karşılığı okunur.
4. Parselin üzerindeki kodlar incelenir.
5. İlgili plan notlarına bakılır.
6. Onay ve değişiklik tarihleri kontrol edilir.

Renk yalnızca görsel yönlendirme sağlar. Yapılaşma koşullarının kesin kaynağı plan lejantı, plan notları ve resmî imar durum belgesidir.

İmar Durumu Sorgulama Nasıl Yapılır?

İmar durumu belediyenin e-imar sistemi, bazı belediyeler için e-Devlet hizmetleri, Bakanlığın e-Plan sistemi veya doğrudan ilgili idare üzerinden araştırılabilir.

1. Ada ve parsel bilgilerini öğrenin

Sorgulama için genellikle il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgileri gerekir. Bu bilgiler tapudan veya Tapu ve Kadastro parsel sorgulama sisteminden öğrenilebilir.

Parsel sorgulama ekranı taşınmazın konumunu ve kadastro sınırlarını gösterir. Tek başına güncel yapılaşma hakkını göstermez.

2. İlgili belediyenin e-imar sistemini kontrol edin

Parselin bağlı olduğu belediyenin internet sitesinde “e-İmar”, “Kent Rehberi”, “CBS” veya “İmar Durumu Sorgulama” bölümü bulunabilir.

Sistemde aşağıdaki bilgiler görüntülenebilir:

• İmar planındaki kullanım kararı
• Plan adı ve ölçeği
• Yapı nizamı
• Emsal ve TAKS
• Kat veya yükseklik sınırı
• Plan notları
• Askıdaki plan değişiklikleri

Her belediye aynı kapsamda çevrim içi hizmet sunmaz.

3. e-Devlet belediye hizmetlerine bakın

Bazı belediyeler e-Devlet üzerinden imar durumu bilgisi veya e-imar hizmeti sunar. Hizmetler belediye bazında açıldığı için Türkiye’deki bütün parselleri kapsayan tek biçimli bir belediye sorgulama ekranı bulunmayabilir.

4. e-Plan üzerinden plan kararlarını inceleyin

e-Plan sistemi üzerinden imar planları, plan değişiklikleri ve askı süreçleri araştırılabilir. Bu ekran özellikle parselin tabi olduğu planı ve çevredeki plan kararlarını görmek açısından yararlıdır.

e-Plan’da görülen plan bilgisi ile belediyeden alınan imzalı veya elektronik onaylı imar durum belgesi aynı belge değildir.

5. Belediyeden resmî belge alın

Arsa satın alma, mimari proje hazırlama veya ruhsat başvurusu gibi önemli işlemlerde çevrim içi ekran görüntüsüyle yetinilmemelidir.

İlgili belediyenin imar ve şehircilik biriminden güncel imar durum belgesi, plan notları ve gerekiyorsa plan paftası alınmalıdır. Belediye sınırları dışındaki veya özel mevzuata tabi alanlarda başvuru yapılacak yetkili idare değişebilir.

İmar Durum Belgesi Nasıl Alınır?

Yeni inşaat, ilave yapı veya esaslı tadilat için imar durumu ve ruhsat öncesi belgeleri almak isteyen yapı sahibi ya da yasal temsilcisi ilgili idareye başvurur.

Mevzuattaki temel başvuru belgeleri şunlardır:

• Başvuru dilekçesi
• Aplikasyon krokisi
• Tapu kayıt örneği veya mevzuatta kabul edilen eşdeğer mülkiyet belgesi
• Vekâleten başvuruluyorsa vekâletname

İlgili idarenin Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’ne erişebilmesi hâlinde ayrıca tapu örneği istenmeyebilir.

Belediyelerin işlem rehberlerinde aşağıdaki belgeler de bulunabilir:

• Kimlik bilgileri
• Güncel koordinatlı aplikasyon krokisi
• Ücret makbuzu
• Şirket başvurularında yetki ve ticaret sicili belgeleri
• Hisseli taşınmazlarda gerekli muvafakatler
• Parselin durumuna göre ek kurum görüşleri

Kesin evrak listesi, parselin bulunduğu belediyenin güncel hizmet standardından öğrenilmelidir.

İmar Durum Belgesi Kaç Günde Alınır?

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin yapı ruhsatı işlemlerine ilişkin hükmüne göre ilgili idare:

• İmar durum belgesini,
• Onaylı jeolojik ve jeoteknik etüt raporunun ilgili bölümünü,
• Yol kotu veya kot-kesit belgesini,
• Gerekli görülüyorsa istikamet rölevesini

başvuru tarihinden itibaren en geç iki iş günü içerisinde verir.

Kanal kotu belgesi için süre, belgeyi düzenleyen kuruma göre üç veya beş iş günü olabilir.

Bu süreler, başvurunun mevzuata uygun ve değerlendirilebilir olması durumuna ilişkindir. Parselasyon sorunu, plan uyuşmazlığı, eksik aplikasyon, koruma alanı veya başka kurumlardan görüş alınması gibi durumlarda süreç uzayabilir. Belgenin süresinde düzenlenememesi hâlinde gerekçenin başvuru sahibine yazılı bildirilmesi gerekir.

İmar Durumu Almak İçin Ücret Ödenir mi?

Çevrim içi bilgi amaçlı imar sorgulamaları çoğunlukla ücretsizdir. Belediyeden resmî imar durum belgesi düzenlenmesi ise belediye meclisinin güncel gelir tarifesine göre ücretlendirilebilir.

Türkiye genelinde geçerli tek bir imar durumu ücreti yoktur. Ücret şu unsurlara göre değişebilir:

• Belediyenin güncel tarifesi
• Parsel büyüklüğü
• Çizili veya yazılı belge türü
• Plan paftası ve plan notu talepleri
• Aplikasyon ve harita hizmetleri
• Belgenin yenilenmesi
• İlgili diğer teknik belgeler

Güncel tutar, başvurudan önce ilgili belediyenin ücret tarifesinden kontrol edilmelidir.

Çizili, Yazılı ve Şifahi İmar Durumu Nedir?

Bu ifadelerin kullanımı belediyeden belediyeye değişebilir.

Çizili imar durumu, parsel sınırlarını, yolları, yapı yaklaşma sınırlarını ve yapılaşma alanını harita üzerinde gösteren belge için kullanılabilir.

Yazılı imar durumu, kullanım kararı, TAKS, emsal, kat, yükseklik ve çekme mesafeleri gibi koşulların metin olarak bildirildiği belgeyi ifade edebilir.

Şifahi imar durumu ise görevli birimden sözlü olarak alınan ön bilgidir. Sözlü bilgi, arsa satın alma veya proje hazırlama gibi yüksek riskli kararlarda resmî belge yerine kullanılmamalıdır.

Bazı belediyelerde “imar çapı” ifadesi imar durum belgesi için kullanılabilir. Buna karşılık kadastro çapı veya aplikasyon krokisi farklı teknik belgelerdir. Belge adından çok, içeriği ve düzenleyen kurum kontrol edilmelidir.

Arsa İmar Durumu ile Tarla İmar Durumu Arasındaki Fark Nedir?

Tapudaki “arsa” ve “tarla” ifadeleri taşınmazın kayıtlı niteliğini gösterir. Güncel imar planındaki kullanım kararını tek başına kanıtlamaz.

Tapuda arsa yazan bir parsel:

• Yola terk işlemine tabi olabilir.
• Uygulama imar planı bulunmayan bir bölgede kalabilir.
• Kamu hizmet alanına ayrılmış olabilir.
• Tevhit veya parselasyon işlemi gerektirebilir.
• Yapılaşma için uygun boyutlara sahip olmayabilir.

Tapuda tarla yazan bir taşınmaz da plan kapsamına alınmış olabilir. Ancak tapu niteliği, imar uygulaması, cins değişikliği ve özel tarım mevzuatı birlikte değerlendirilmeden konut yapılabileceği kabul edilmemelidir.

“Prefabrik”, “çelik”, “konteyner” veya “taş ev” ifadeleri de yapıyı otomatik olarak imar ve ruhsat kurallarından çıkarmaz. Yapının niteliği, kullanım biçimi, kalıcılığı ve parselin statüsü ilgili idare tarafından değerlendirilir.

İmar Durumu Muhtelif Ne Demek?

“Muhtelif” ifadesinin bütün imar planlarında geçerli, tek ve standart bir yapılaşma karşılığı yoktur. Bazı bilgi sistemlerinde birden fazla kullanım kararını, farklı nitelikte alanları veya sistemsel bir sınıflandırmayı ifade edebilir.

Bu ifadeyi gören kişi yalnızca kelime anlamından hareketle “yapı yapılamaz” ya da “tarım alanıdır” sonucuna varmamalıdır.

Şunlar kontrol edilmelidir:

• “Muhtelif” ifadesinin hangi bilgi alanında yazdığı
• Plan paftasındaki kullanım kararı
• Lejant ve plan notları
• Parselin birden fazla kullanım alanında kalıp kalmadığı
• Yol, park veya başka kamu alanıyla kesişip kesişmediği
• Belediyenin yazılı görüşü

Yapılaşma hakkı, sistemdeki kısa açıklama yerine onaylı plan ve resmî belge üzerinden belirlenmelidir.

İmar Durumu Örnek Hesaplama

500 m² büyüklüğünde bir imar parseli için aşağıdaki koşulların bulunduğunu varsayalım:

Teorik taban alanı:

500 × 0,30 = 150 m²

Teorik emsale dâhil toplam alan:

500 × 0,60 = 300 m²

Bu koşullarda ilk değerlendirmede iki katta toplam 300 m² yapı düşünülebilir. Fakat 150 m² taban alanının tamamının kullanılabilmesi, çekme mesafeleri sonrasında oluşan yapı yaklaşma alanına bağlıdır.

Parsel dar, üçgen veya eğimli ise yapı oturumu küçülebilir. Yol terki gerekiyorsa hesaplamaya esas imar parseli alanı da değişebilir. Bodrum, çatı, balkon ve teknik hacimlerin emsal hesabı ayrıca mevzuat ve plan notlarına göre değerlendirilir.

İmar Durumu Kaç Yıl Geçerlidir?

İmar durum belgeleri için bütün Türkiye’de geçerli sabit bir “bir yıl” veya “beş yıl” kuralından söz edilemez. Belge, düzenlendiği tarihte yürürlükte bulunan plan ve mevzuat koşullarını gösterir.

Şu gelişmeler belgedeki bilgilerin güncelliğini etkileyebilir:

• İmar planı değişikliği
• Planın mahkeme kararıyla iptal edilmesi
• Yeni plan notlarının yürürlüğe girmesi
• Parselasyon işlemi
• İfraz veya tevhit yapılması
• Yol, park veya kamu alanı kararının değişmesi
• Koruma veya özel alan kararları
• Parsel numarasının değişmesi

Bazı belediyeler ruhsat işlemlerinde belirli tarihten eski belgelerin yenilenmesini isteyebilir. Arsa satın almadan veya proje hazırlatmadan hemen önce güncel imar durumu yeniden kontrol edilmelidir.

İmar Durumu Değiştirilebilir mi?

İmar durumu, dayandığı imar planı değiştirildiğinde değişebilir. Ancak parsel sahibinin talep etmesi, plan değişikliğinin mutlaka kabul edileceği anlamına gelmez.

Plan değişikliklerinin:

• Şehircilik ilkelerine,
• Planlama esaslarına,
• Kamu yararına,
• Üst ölçekli planlara,
• Ulaşım ve altyapı kapasitesine,
• Sosyal ve teknik donatı dengesine

uygun olması gerekir.

Sadece bir parselin değerini veya yapılaşma hakkını artırmaya yönelik değişiklik talepleri teknik ve hukuki incelemeye tabidir. Yetkili idarenin onayı, askı süreci ve olası itirazlar tamamlanmadan değişiklik kesinleşmiş sayılmaz.

Arsa Alırken İmar Durumunda Nelere Bakılmalı?

Arsa satın almadan önce şu kontrol listesi kullanılabilir:

• Güncel ve resmî imar durum belgesi alınmalıdır.
• 1/1000 uygulama imar planı incelenmelidir.
• Plan notlarının tamamı okunmalıdır.
• Kullanım kararının amaçlanan projeye uygunluğu kontrol edilmelidir.
• TAKS ve emsal hesabı yapılmalıdır.
• Kat adedi ve Yençok/Hmaks değeri birlikte değerlendirilmelidir.
• Ön, yan ve arka bahçe mesafeleri kontrol edilmelidir.
• Parselin yola cephesi araştırılmalıdır.
• Yol, park veya kamu alanına terk bulunup bulunmadığı öğrenilmelidir.
• İfraz, tevhit veya 18. madde uygulaması şartı sorgulanmalıdır.
• Askıdaki plan değişiklikleri incelenmelidir.
• Tapudaki şerh, ipotek, irtifak ve hisseler kontrol edilmelidir.
• Altyapı bağlantılarının mevcut olup olmadığı araştırılmalıdır.
• Parselin özel kanunlara tabi bir alanda kalıp kalmadığı belirlenmelidir.
• Eğim ve zemin koşulları yerinde incelenmelidir.

İmar durumu yapılaşmanın hukuki sınırını, zemin etüdü ise güvenli temel ve taşıyıcı sistem tasarımı için gerekli zemin verilerini sağlar. Bu iki inceleme birbirinin yerine geçmez.

İmar Durumu İncelenirken Yapılan Hatalar

En sık karşılaşılan hatalar şunlardır:

• Satıcının “imarlı” beyanını yeterli kabul etmek
• Tapuda arsa yazmasını yapılaşma garantisi sanmak
• Yalnızca çevrim içi harita görüntüsüne güvenmek
• Plan notlarını okumadan emsal hesabı yapmak
• Brüt kadastro parseli ile net imar parselini karıştırmak
• Kat sayısını toplam inşaat hakkı olarak yorumlamak
• T1, T2 ve T3 kodlarına her yerde aynı anlamı vermek
• Çekme mesafelerini hesaba katmamak
• Askıdaki plan değişikliklerini araştırmamak
• Yol terki ve parselasyon işlemlerini gözden kaçırmak
• Prefabrik veya çelik yapının ruhsata tabi olmadığını düşünmek
• Eski tarihli imar durum belgesiyle proje hazırlamak

Arsa için ödeme yapılmadan önce belgenin bir mimar, şehir plancısı, harita mühendisi veya ilgili teknik uzman tarafından incelenmesi önemli riskleri önleyebilir.

İmar Durumu Hakkında Sık Sorulan Sorular

İmar durumu nasıl öğrenilir?

Ada ve parsel bilgileriyle ilgili belediyenin e-imar sistemi, e-Devlet’te sunulan belediye hizmetleri veya e-Plan üzerinden ön sorgulama yapılabilir. Kesin işlem için ilgili idareden güncel imar durum belgesi alınmalıdır.

Arsa alırken imar durumu ne olmalı?

Tek bir “doğru” imar durumu yoktur. Kullanım kararı planlanan yapıya uygun olmalı; emsal, TAKS, kat sınırı, çekme mesafeleri, yol ve altyapı koşulları projeyi gerçekleştirmeye elverişli olmalıdır.

Tapuda imar durumu yazar mı?

Tapuda taşınmazın kayıtlı niteliği bulunabilir ancak güncel emsal, TAKS, kat, çekme mesafeleri ve plan notları genellikle yer almaz. Güncel yapılaşma koşulları belediyeden veya yetkili idareden öğrenilir.

İnternetten alınan imar durumu resmî midir?

Sistemin niteliğine bağlıdır. Bilgi amaçlı harita çıktısı her zaman onaylı imar durum belgesi yerine geçmez. Belgenin elektronik imzalı, doğrulanabilir veya ilgili idare tarafından onaylı olup olmadığı kontrol edilmelidir.

İmar durumunda konut yazması yeterli midir?

Hayır. Konut kullanım kararının yanında emsal, TAKS, nizam, kat veya yükseklik sınırı, çekme mesafeleri ve plan notları da incelenmelidir.

İmar durumu belgesiyle inşaata başlanabilir mi?

Hayır. İmar durum belgesi projelendirme koşullarını gösterir. İnşaata başlanabilmesi için gerekli mimari ve mühendislik projelerinin onaylanması ve yapı ruhsatının alınması gerekir.

İmar durumu almak ücretli mi?

Bilgi amaçlı çevrim içi sorgulamalar genellikle ücretsizdir. Resmî belge, plan paftası ve teknik hizmetler belediyenin güncel tarifesine göre ücretli olabilir.

T1, T2 ve T3 ne anlama gelir?

Bu kodların ülke genelinde sabit bir karşılığı yoktur. İlgili imar planının lejantı ve plan notları incelenmelidir.

İmar durumu değişirse eski haklar korunur mu?

Her durumun hukuki koşulları farklıdır. Yapı ruhsatı bulunup bulunmadığı, ruhsatın geçerliliği, plan değişikliğinin tarihi ve geçiş hükümleri birlikte değerlendirilmelidir. Eski bir imar durum belgesi tek başına kazanılmış hak oluşturmayabilir.

Villa Projesi İmar Analiziyle Başlar

Villa veya müstakil ev tasarımı, yalnızca ihtiyaç duyulan oda sayısına göre hazırlanamaz. Parselin kullanım kararı, emsal, TAKS, çekme mesafeleri, kat sınırı, yol kotu, eğim ve zemin koşulları projenin sınırlarını belirler.

VillaPiri, arsa keşfi ve imar koşullarının değerlendirilmesinden mimari ve mühendislik projelerine, ruhsat koordinasyonundan uygulamaya kadar süreci bütüncül biçimde ele alır. Proje ve yapım aşamalarının tek organizasyon altında yürütülmesi hakkında anahtar teslim villa ve Kocaeli anahtar teslim inşaat sayfalarından bilgi alınabilir.

İmar koşullarının doğru okunması, arsa satın alma kararından önce maliyet ve proje potansiyelinin daha gerçekçi değerlendirilmesini sağlar. Ardından mimari tasarım, müteahhit organizasyonu, ruhsat ve uygulama süreçleri aynı teknik veriler üzerinden planlanabilir.