İfraz, tapuda tek parsel olarak kayıtlı bir taşınmazın iki veya daha fazla parsele ayrılması; tevhit ise birbirine bitişik iki ya da daha fazla parselin tek parsel hâline getirilmesidir. Her iki işlem de yalnızca arazide sınır çizmekten ibaret değildir. Teknik dosyanın hazırlanması, yetkili idarenin onayı, kadastro kontrolü ve tapu tescili tamamlandığında hukuki sonuç doğurur.

Arsa üzerinde villa yaptırmak, hisseli taşınmazı ayırmak veya birkaç küçük parseli tek proje alanına dönüştürmek isteyenlerin önce yürürlükteki imar planını incelemesi gerekir. Parselin büyüklüğü tek başına yeterli değildir; kullanım kararı, yol cephesi, asgari parsel ölçüleri, çekme mesafeleri, takyidatlar ve özel mevzuat da sonucu belirler.

İfraz Ne Demek?

İfraz ne demek sorusunun tapu ve imar uygulamasındaki karşılığı, bir taşınmazın onaylı bir değişiklik dosyasına göre parçalara ayrılması ve oluşan parçaların ayrı parseller olarak tescil edilmesidir. İfraz işlemi tamamlandığında eski parsel kaydı kapanır; yeni parseller ayrı ada-parsel bilgileriyle tapu sistemine girer.

Örneğin 1.200 m² büyüklüğündeki bir taşınmazın 600’er m² iki parsele ayrılması istenebilir. Fakat bu hesap yalnızca matematiksel bir örnektir. Her iki yeni parselin de imar planındaki asgari alanı, cepheyi, derinliği, yola erişimi ve diğer yapılaşma koşullarını sağlaması gerekir.

İmar hukukunda işlem konusu olan parsel, sınırları ve yüzölçümü teknik belgelerle tanımlanmış arazi parçasıdır. Bir parselin sahada çit çekilerek veya hissedarlar arasında sözlü şekilde bölüşülmesi, resmi ifraz sayılmaz.

İfrazlı Arsa ve İfrazlı Parsel Ne Demek?

İfrazlı arsa, daha büyük bir taşınmazdan resmi ayırma işlemiyle oluşturulmuş arsadır. İfrazlı parsel ve ifrazlı tapu ifadeleri de genellikle aynı sonucu anlatır: Yeni parsel, önceki ana parselden ayrılmış ve tapuda bağımsız kayıt kazanmıştır.

Ancak ifrazlı arsa, mutlaka imarlı veya inşaata hazır arsa demek değildir. İfraz mülkiyet sınırlarını değiştirir; yapılaşma hakkını ise yürürlükteki plan ve mevzuat belirler. Satın alma kararı vermeden önce güncel imar durumu ayrıca incelenmelidir.

Tevhit Ne Demek?

Tevhit ne demek inşaat alanında sorulduğunda, yan yana bulunan iki veya daha fazla parselin tek bir parsel numarası altında birleştirilmesi anlaşılır. İşlem, küçük veya geometrisi elverişsiz parselleri daha uygulanabilir bir proje alanına dönüştürmek için kullanılabilir.

“Tevhit” ve “tevhid” aynı işleme yönelik kullanılan yazım biçimleridir. Güncel imar ve tapu terminolojisinde tevhit ifadesi yaygındır. Tapuda tevhid ne demek veya tevhid işlemi nedir şeklindeki aramalar da parsel birleştirme işlemini ifade eder.

Tevhit sonunda önceki parsellerin kayıtları kapanır ve toplam alanı kapsayan yeni bir parsel tescil edilir. Birleşme, parseller üzerindeki ipotek, haciz, irtifak veya diğer takyidatları kendiliğinden ortadan kaldırmaz. Bu hakların yeni kayda nasıl aktarılacağı tapu mevzuatına ve hak sahiplerinin durumuna göre değerlendirilir.

İfraz ve Tevhit Arasındaki Fark Nedir?

İfraz ve tevhit birbirinin ters yönünde çalışan iki işlemdir. İfrazda bir parsel çoğalır; tevhit işleminde birden fazla parsel tek kayıtta toplanır.

Başlıca farklar şunlardır:

• İfrazda her yeni parselin asgari ölçüleri ve yol bağlantısı ayrı ayrı kontrol edilir.
• Tevhit için parsellerin kural olarak birbirine bitişik olması gerekir.
• İfraz, yeni müstakil parseller oluşturabilir; fakat malik değişikliği kendiliğinden gerçekleşmez.
• Tevhit, ortak bir proje alanı sağlar; fakat imar planındaki kullanım kararını veya emsal oranını otomatik olarak değiştirmez.
• Her iki işlem de idari onay ve tapu tescili tamamlanmadan resmi sonuç doğurmaz.

İfraz Neden Yapılır?

İfraz işlemi farklı mülkiyet ve proje ihtiyaçları için yapılabilir:

• Büyük bir arsanın ayrı parseller hâlinde satılabilmesi
• Mirasçılar veya hissedarlar arasında fiziksel bölünmenin değerlendirilmesi
• Her parsel için bağımsız yapı projesi hazırlanması
• İmar planındaki parsel düzenine uyum sağlanması
• Taşınmazın farklı bölümlerinin ayrı hukuki işlemlere konu edilmesi
• Kamu yatırımı, yol veya başka bir uygulama nedeniyle yeni sınırlar oluşturulması

İfrazın taşınmazın değerini kesin olarak artıracağı söylenemez. Yeni parsellerden biri yola cephesiz, dar, yapılaşmaya elverişsiz veya özel kısıtlamalara tabi kalırsa ekonomik sonuç beklenenin tersine dönebilir.

Tevhit Neden Yapılır?

Tevhit işlemi çoğunlukla aşağıdaki amaçlarla tercih edilir:

• Tek başına yapılaşmaya elverişli olmayan komşu parselleri uygun büyüklüğe ulaştırmak
• Asgari parsel cephesi veya alan şartını sağlamak
• Birden fazla parsel üzerinde tek ve bütüncül mimari proje geliştirmek
• Parsel sınırının yapı yerleşimini veya bahçe mesafelerini olumsuz etkilemesini önlemek
• İmar planındaki parsel düzenine uyum sağlamak
• Büyük bir konut veya villa projesinin alanını tek tapuda toplamak

Tevhit, projenin yerleşimini kolaylaştırabilir. Buna karşılık birleşen parselin yapılaşma hakkı, plan kararları ve TAKS ile KAKS değerleri üzerinden yeniden incelenmelidir.

İfraz Şartları Nelerdir?

Bir taşınmazın ifraz edilebilmesi için yalnızca yeterli metrekareye sahip olması yetmez. Uygulanacak koşullar bölgeye, plan kararına ve taşınmazın niteliğine göre değişir.

Temel kontroller şunlardır:

• İşlem yürürlükteki uygulama imar planına, plan notlarına ve ilgili yönetmeliklere uygun olmalıdır.
• Parselasyon planı bulunan alanlarda ifrazın bu plana uygunluğu aranır.
• Oluşacak her yeni parsel gerekli asgari alan, cephe ve derinlik şartlarını sağlamalıdır.
• Yeni parsellerin imar yoluna erişimi bulunmalıdır. Yola cephesi olmayan, ada ortasında kalan bir parsel oluşturulamaz.
• Çekme mesafeleri uygulandıktan sonra yapı yapılabilecek elverişli alan kalmalıdır.
• Yol, park, yeşil alan veya diğer kamu hizmetlerine ayrılan bölümler yönünden ilgili plan ve uygulama kuralları dikkate alınmalıdır.
• Afet tehlikesi, sit, orman, mera, kıyı, su koruma havzası ve tarım arazisi gibi özel statüler için yetkili kurum görüşleri gerekebilir.
• Talebe bağlı işlemde maliklerin veya yetkili temsilcilerinin usulüne uygun iradesi bulunmalıdır.
• Taşınmazdaki ipotek, haciz, irtifak ve şerhler işlem öncesinde değerlendirilmelidir.

Bu nedenle “Kaç metrekare arsa ifraz edilir?” sorusuna Türkiye’nin tamamı için geçerli tek bir sayı verilemez. Uygulama imar planı, yerel plan notları ve taşınmazın tabi olduğu özel kanunlar birlikte okunmalıdır.

Parsel Tevhit Şartları Nelerdir?

Tevhit işleminde öne çıkan koşullar şunlardır:

• Birleştirilecek parseller ortak sınıra sahip olmalıdır.
• İşlem imar planına, parselasyon planına ve yapılaşma hükümlerine aykırı olmamalıdır.
• Farklı kullanım kararları veya farklı yapı nizamları bulunan alanlarda idarenin teknik değerlendirmesi belirleyicidir.
• Talebe bağlı tevhit işleminde ilgili maliklerin muvafakati ve gerekli imzalar tamamlanmalıdır.
• Parsellerdeki mülkiyet oranları ve takyidatlar yeni tapu kaydına uygun şekilde düzenlenebilmelidir.
• Birleşme sonucunda mevzuata aykırı bir yapılaşma, kamu alanı sorunu veya kullanılamayan parsel oluşmamalıdır.
• Korunan veya özel mevzuata tabi alanlarda ilgili kurumların uygun görüşü alınmalıdır.

Komşu iki parselin aynı kişiye ait olması, tek başına tevhit için yeterli değildir. Aynı şekilde parsellerin farklı kişilere ait olması da işlemi her durumda imkânsız kılmaz; yeni parseldeki payların, takyidatların ve malik iradelerinin hukuken düzenlenmesi gerekir.

İfraz ve Tevhit İşlemi Nasıl Yapılır?

Uygulamadaki dosya ve kurum sırası taşınmazın bulunduğu yere göre değişebilse de genel süreç şöyledir:

1. Tapu ve imar ön incelemesi yapılır

Ada-parsel bilgileri, güncel tapu kaydı, yüzölçümü, malik ve takyidatlar kontrol edilir. Ardından uygulama imar planı, plan notları, parselasyon durumu, yol cephesi ve asgari parsel ölçüleri incelenir.

Bu aşama, teknik dosya hazırlanmadan önce işlemin prensipte mümkün olup olmadığını anlamak için önemlidir.

2. Yetkili harita uzmanıyla çalışma başlatılır

İşlemin türüne ve bölgedeki yetki düzenine göre lisanslı harita ve kadastro mühendislik bürosu, serbest harita mühendisi veya yetkili kadastro birimi üzerinden teknik çalışma yürütülür.

Mevcut sınırlar ve koordinatlar incelenir; gerekiyorsa arazi ölçümü yapılır. İfrazda yeni sınırlar, tevhit işleminde ise birleşecek parsellerin ortak sınırlarının kaldırılması projelendirilir.

3. Değişiklik dosyası hazırlanır

Ölçü krokileri, koordinatlar, alan hesapları, durum haritası ve gerekli teknik formlar düzenlenir. Özel statülü alanlarda ilgili kurum görüşleri de dosyaya eklenir.

4. Yetkili idareye başvuru yapılır

Dosya, taşınmazın bulunduğu ve özel mevzuatın belirlediği yetkili idareye sunulur. Belediye ve mücavir alan içindeki işlemlerde çoğunlukla belediye encümeni; dışındaki işlemlerde ilgili il idare kurulu veya yetkili idari birim devreye girer.

Özel proje alanları, koruma alanları ve farklı kanunlara tabi taşınmazlarda onay mercii değişebilir.

5. İdari onay alınır

Yetkili idare, hazırlanan işlemin imar planına ve mevzuata uygunluğunu inceler. Uygun bulunan dosya encümen veya ilgili kurul kararıyla onaylanır. Eksik belge, plan aykırılığı veya teknik uyumsuzluk bulunursa düzeltme istenebilir ya da talep reddedilebilir.

6. Kadastro teknik kontrolü tamamlanır

Onaylı değişiklik dosyası kadastro yönünden kontrol edilir. Ölçüler, koordinatlar, yüzölçümü hesapları ve pafta uyumu incelenir. Teknik hata bulunması hâlinde dosya düzeltilmeden tescil aşamasına geçilemez.

7. Tapu tescili yapılır

Son aşamada işlem tapu siciline tescil edilir. İfrazda eski parsel kapatılarak yeni parseller açılır. Tevhit işleminde birleşen eski parseller kapatılır ve tek yeni parsel kaydı oluşturulur.

İfraz ve Tevhit İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

Belge listesi başvurulan kuruma, taşınmazın niteliğine ve temsil durumuna göre değişebilir. Sık istenen belgeler şunlardır:

• Maliklerin ve varsa temsilcilerin kimlik belgeleri
• Tapu kaydı ve güncel takyidat bilgileri
• Temsil varsa usulüne uygun vekâletname veya yetki belgesi
• Maliklerin talep ve muvafakat belgeleri
• İmar durumunu ve uygulama imar planını gösteren belgeler
• Kadastrodan alınan mülkiyet ve teknik bilgiler
• Harita mühendisi tarafından hazırlanan değişiklik dosyası
• Alan hesapları, koordinatlar, ölçü krokisi ve durum haritası
• Belediye encümeni veya ilgili idari kurul kararı
• Emlak beyan değerini gösteren belge
• Gerektiğinde sit, orman, mera, tarım, kıyı veya havza gibi özel alanlara ilişkin kurum görüşleri
• Mahkeme ya da idari karara dayalı işlemlerde kararın kesinleşme ve uygulama belgeleri

Başvuru öncesinde güncel liste doğrudan yetkili belediye, kadastro ve tapu biriminden alınmalıdır. Çünkü standart belgelerin yanında parsele özgü ek rapor veya görüş istenebilir.

Tarlada İfraz Ne Demek?

Tarlada ifraz, tapuda tarım arazisi niteliğinde kayıtlı bir parselin birden fazla tarımsal parsele ayrılmasıdır. Bu işlem yalnızca imar kurallarına göre değerlendirilmez; 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamındaki bölünme sınırlamaları da uygulanır.

Kanundaki alt eşikler arazi sınıfına göre şöyledir:

Bu rakamlar, “bu büyüklüğe ulaşan her tarla mutlaka bölünür” anlamına gelmez. İl ve ilçe bazındaki yeter gelirli tarımsal arazi büyüklükleri, ekonomik bütünlük, arazinin sınıfı ve Tarım ve Orman Bakanlığının değerlendirmesi daha büyük sınırlar veya ek kısıtlamalar doğurabilir.

Tarım dışı kullanım izni bulunan alanlar ile özel ürün koşullarına bağlı bazı durumlarda istisnai değerlendirmeler yapılabilir. Bu nedenle tarlanın tapu alanını ikiye bölmek için basit bir metrekare hesabı yapmak yeterli değildir; İl veya İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün görüşü alınmalıdır.

Tarlanın ifraz edilmesi, yeni parsellerde konut veya villa yapılabileceği anlamına da gelmez. Yapılaşma için plan kararı, yol, altyapı, izinler ve yapı ruhsatı koşulları ayrıca değerlendirilir.

Hisseli Arsa İfrazı Nasıl Yapılır?

Hisseli tapuda her paydaş, parselin belirli bir köşesine değil taşınmazın tamamı üzerinde yazılı pay oranına sahiptir. Arazide “bu bölüm benim” şeklinde yapılan fiili paylaşım, tapuda müstakil mülkiyet oluşturmaz.

Hisseli arsanın talebe bağlı ifrazında önce işlemin imar yönünden mümkün olup olmadığı araştırılır. Ardından paydaşların iradesi, yeni parsellerin hangi malik veya pay oranlarıyla tescil edileceği ve taşınmaz üzerindeki takyidatlar düzenlenir. Rızai işlemde kural olarak maliklerin tamamının sürece katılması gerekir.

Paydaşlar anlaşamıyorsa ortaklığın giderilmesi davası gündeme gelebilir. Ancak mahkeme de taşınmazı imar ve tarım mevzuatına aykırı biçimde bölemez. Aynen bölünme mümkün değilse taşınmazın satış yoluyla ortaklığının giderilmesine karar verilebilir.

Hisseli bir taşınmaz satın almadan önce, ifraz ihtimalini yalnızca satıcının beyanıyla değerlendirmemek gerekir. Arsa alırken dikkat edilmesi gerekenler arasında resmi imar ve tapu incelemesi ilk sırada yer alır.

Mahkeme Kararı ile İfraz Nasıl Olur?

Mahkeme kararı ile ifraz, çoğunlukla paydaşlığın giderilmesi sürecinde taşınmazın aynen bölünmesinin talep edilmesiyle gündeme gelir. Mahkeme teknik bilirkişi incelemesi yaptırabilir ve önerilen bölünmenin yetkili idare tarafından imar mevzuatına uygun bulunup bulunmadığını araştırır.

Mahkeme kararı, kamu düzenine ilişkin imar ve tarım kurallarını ortadan kaldırmaz. Yeni parseller asgari büyüklük, yol cephesi veya diğer zorunlu koşulları karşılamıyorsa aynen taksim yapılamaz. Bu durumda, talebin kapsamına göre ortaklığın satış suretiyle giderilmesi değerlendirilebilir.

Kararın tapuda uygulanabilmesi için kesinleşme, teknik dosya, idari uygunluk ve tescil aşamalarının tamamlanması gerekir.

Zorunlu Tevhit ve Belediyenin Resen Tevhit İşlemi Nedir?

Zorunlu tevhit, bir parselin tek başına yapılaşma şartlarını sağlayamadığı ve komşu parsellerle birleştirilmesinin plan veya mevzuat bakımından gerekli olduğu durumları anlatır. Güncel düzenlemeler, yüzölçümü, cephe, çekme mesafesi gibi nedenlerle yapı yapılamayan ya da yapı izni verilemeyen imar parsellerinde belirli koşullarla idarenin resen işlem yapabilmesine imkân tanır.

İlgili idare önce maliklere anlaşmaları için bildirim yapar. Bildirimden itibaren üç ay içinde anlaşma sağlanamazsa veya maliklerden biri talep ederse, mevzuattaki şartlar çerçevesinde resen tevhit ve gerektiğinde ifraz yoluyla parseller yapılaşmaya uygun hâle getirilebilir.

Bu yetki, belediyenin istediği her komşu parseli gerekçesiz şekilde birleştirebileceği anlamına gelmez. İşlemin yetki, şekil, gerekçe, plan uygunluğu ve mülkiyet hakları yönünden hukuka uygun olması gerekir. Tebligat alan maliklerin karar ve itiraz süreleri bakımından uzman görüşü alması önemlidir.

İfraz veya Tevhit Yapılaşma Hakkını Artırır mı?

İfraz ve tevhit, tek başına emsal artışı sağlayan işlemler değildir. Yapılaşma hakkını uygulama imar planı, plan notları, kullanım kararı, TAKS, KAKS, kat sınırı ve çekme mesafeleri belirler.

İfraz sonrasında her yeni parselin yapı alanı ayrı hesaplanır. Oluşan parsellerdeki toplam yapı alanı, planın ilgili alan için verdiği hakkı aşamaz. Tevhit ise dar veya düzensiz parsellerin proje geometrisini iyileştirebilir; ancak plan hakkını kendiliğinden yükseltmez.

Bu nedenle işlemden önce ve sonra arsaya kaç m² ev yapılabileceği yeniden hesaplanmalıdır. Özellikle villa projelerinde bina oturumu, bahçe mesafeleri, otopark, eğim ve yola cephe birlikte değerlendirilmelidir.

İfraz ve Tevhit İşlemi Ne Kadar Sürer?

Eksiksiz dosyanın belediye veya valiliğe ulaşmasından sonraki idari onayın kanunda öngörülen süresi en fazla 30 gündür. Onaylanan işlem 15 gün içinde tapuya bildirilir; tapu müdürlüğünün tescil veya terkin işlemini bir ay içinde sonuçlandırması öngörülür.

Bu süreler toplam projenin her zaman 30 gün veya bir ayda biteceği anlamına gelmez. Ön inceleme, harita yapımı, arazi ölçümü, malik imzaları, kurum görüşleri, kadastro kontrolü, eksiklerin giderilmesi ve özel alan izinleri toplam süreyi uzatabilir.

Gerçekçi takvim, parsel özelindeki ön incelemeden sonra hazırlanabilir.

İfraz ve Tevhit Masrafı Ne Kadar?

İfraz veya tevhit için Türkiye genelinde geçerli tek bir toplam ücret yoktur. Maliyet şu kalemlere göre değişebilir:

• Harita mühendisliği ve arazi ölçüm bedeli
• Dosya ve proje hazırlama giderleri
• Belediye veya ilgili idarenin işlem ücretleri
• Kadastro teknik kontrol ve döner sermaye bedelleri
• Tapu tescil harcı ve döner sermaye bedelleri
• Noter, vekâletname ve temsil giderleri
• Özel kurum görüşleri için gereken rapor ve incelemeler
• Dava, bilirkişi ve hukuki danışmanlık giderleri

Parsel sayısı, yüzölçümü, malik adedi, bölgenin tarife yılı ve teknik karmaşıklık değiştikçe toplam bedel de değişir. Bu nedenle güncel teklif ve resmi tarife alınmadan kesin rakam verilmemelidir.

İfraz veya Tevhit Öncesi Kontrol Listesi

İşleme başlamadan önce şu soruların yanıtlanması zaman ve maliyet kaybını azaltır:

• Güncel tapu kaydında malik ve pay oranları doğru mu?
• İpotek, haciz, irtifak veya başka bir şerh bulunuyor mu?
• Parsel uygulama imar planı ve tescilli parselasyon planı içinde mi?
• Yeni parseller asgari alan, cephe ve derinlik şartlarını sağlıyor mu?
• Her parselin imar yoluna yasal erişimi var mı?
• Tarım, orman, mera, sit, kıyı, havza veya afet kısıtlaması bulunuyor mu?
• Mevcut yapı yeni sınırlara ve çekme mesafelerine uygun kalıyor mu?
• Maliklerin tamamı işlem ve yeni mülkiyet dağılımı konusunda anlaşmış mı?
• İşlem sonrasında yapılaşma hakkı ve proje yerleşimi yeniden hesaplandı mı?

Bir arsa üzerinde müstakil konut planlanıyorsa parsel düzeni, imar hakkı ve mimari ihtiyaçlar inşaat kararı verilmeden önce birlikte ele alınmalıdır. VillaPiri, anahtar teslim inşaat sürecinde arsa koşullarından projelendirmeye ve uygulamaya kadar bütün aşamaları tek çerçevede değerlendirir.

İfraz ve Tevhit Hakkında Sık Sorulan Sorular

Tapuda ifraz ne demek?

Tapuda ifraz, tek parsel kaydının kapatılarak onaylı bölünme projesine göre iki veya daha fazla yeni parsel kaydı oluşturulmasıdır. Maliklerin kim olacağı ve pay oranları, işlemin dayanağına göre yeni kayıtlara işlenir.

Tevhit ne demek inşaat?

İnşaatta tevhit, bitişik parselleri tek bir proje parselinde birleştirmektir. Amaç asgari parsel şartını sağlamak, yapı yerleşimini iyileştirmek veya birden fazla parselde tek proje geliştirmek olabilir.

İfrazlı parsel imarlı mıdır?

Her zaman değil. İfrazlı parsel yalnızca resmi olarak bölünerek oluşturulmuş parsel demektir. Parselin konut, ticaret, tarım veya başka bir kullanımda olup olmadığı güncel imar planından öğrenilir.

İfraz işlemi TSM ile pasife alınmıştır ne demek?

Bu ifade, eski parsel kaydının ifraz tescili nedeniyle kapatıldığını ve taşınmazın yeni parsel numaralarıyla kaydedildiğini gösterir. TSM, bu kullanımda Tapu Sicil Müdürlüğünü ifade eder. “Pasif” kaydı görmek mülkiyetin yok olduğu anlamına gelmez; yeni parsellerin bilgileri araştırılmalıdır.

İfrazlı parsel tekrar bölünebilir mi?

Yeni bir ifraz başvurusu yapılabilir; ancak güncel plan ve mevzuattaki asgari alan, cephe, yol ve diğer şartların yeniden sağlanması gerekir. Önceki ifraz, ikinci işlemi otomatik olarak mümkün kılmaz.

Tevhit edilen parsel yeniden ifraz edilebilir mi?

Evet, teorik olarak mümkündür. Fakat yeni bölünmenin yürürlükteki imar planına, parselasyon düzenine ve asgari parsel şartlarına uygun olması ve yeniden onaylanarak tapuya tescil edilmesi gerekir.

Tevhit için parsellerin aynı kişiye ait olması şart mı?

Mutlak olarak aynı kişiye ait olma şartından söz edilemez. Farklı maliklere ait bitişik parseller de gerekli muvafakat, pay düzeni, takyidat uyumu ve idari onay sağlanırsa birleştirilebilir. Yeni parsel çoğu durumda paylı mülkiyet yapısına sahip olur.

Belediyeden habersiz arsa bölünebilir mi?

Hayır. Sahada çit çekmek, kullanım alanlarını paylaşmak veya özel sözleşme yapmak resmi ifraz oluşturmaz. Yetkili idarenin onayı, kadastro kontrolü ve tapu tescili gerekir.

İfrazı mümkün olmayan yerler nelerdir?

İmar planına aykırı bölünme oluşturan, asgari ölçüleri sağlamayan, yola cephesiz parsel meydana getiren veya yapılaşması yasak afet alanlarında kalan yerlerde ifraz yapılamayabilir. Tarım, orman, mera, sit ve benzeri özel statülü alanlarda ayrıca ilgili mevzuat uygulanır.

Tek tapulu arsaya iki ev yapılabilmesi için ifraz şart mı?

Her durumda değil. İmar planı ve yönetmelik aynı parselde birden fazla yapıya izin verebilir. Ancak yapıların ayrı tapulu arsalarda bulunması isteniyorsa ifraz şartlarının ayrıca sağlanması gerekir. Yapı adedi ile parsel adedi aynı kavram değildir.

İfraz işleminde maliklerin rızası gerekir mi?

Talebe bağlı ifrazda ilgili maliklerin usulüne uygun talep ve muvafakati gerekir. Mahkeme kararı, parselasyon uygulaması veya mevzuata dayalı resen işlem gibi durumlarda süreç farklıdır; fakat imar ve özel kanun sınırlamaları yine uygulanır.